En España existen dosRegistros de bienes inmuebles:

• Uno de ellos es elCatastro
• El otro el Registro de laPropiedad

Sin embargo, es frecuente que los datos con los que cuentan cada uno de ellos no coincidan. Las discrepancias suelen darse principalmente en cuestiones como lasuperficie y los linderos.

ElRegistro de la Propiedades un servicio público que tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos, contratos y resoluciones judiciales o administrativas que afectan a la propiedad y a otros derechos sobre bienes inmuebles. Su finalidad esdar seguridad al mercado inmobiliario, ya que incluye toda la información relevante sobre la finca: descripción, titular y cargas que pesan sobre ellas. La inscripción en el Registro no es obligatoria, pero sí aconsejable.

El Catastro Inmobiliarioes un registro administrativo dependiente delMinisterio de Haciendaen el que se describen los bienes inmuebles tantorústicos como urbanos.

Una importante diferencia con el Registro de la Propiedad es que la inscripción en el catastroes obligatoria y gratuita. Su principal objetivo es servir de base para la aplicación de impuestos como el IBI, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

La existencia de diferencias entre los datos que poseen cada uno de los registros puede generar problemas a los propietarios, por lo que si se detectan es importante proceder a subsanarlos cuanto antes.

En cualquier caso, es importante saber que mientras existe la discrepancia,la entidad que prevalece es el Registro de la Propiedad.

Si hubiera una discrepancia de superficies entre el Registro de la Propiedad y el Catastro y esta no supera el 10% de la superficie, se puede subsanar fácilmente mediante unarectificación de la Escritura. Sin  embargo, si la diferencia es superior a ese 10%, el Notario iniciará unexpediente hipotecarioaportando una representación gráfica alternativa georreferenciada.

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